طريقة احتساب سعر الأراضى الصناعية بنظام حق الانتفاع؟

 يوضح في التقرير التالي مسألة التمييز بين حق الانتفاع والإيجار أو الإيجار، خاصة وأن القانون المدني المصري لم يكن له دائمًا تعريف محدد لمبدأ الانتفاع، وإنما من خلال استنتاج أركان حق الانتفاع يتضح أنه يحتوي على ثلاث خصائص التي تميزه عن حقوق الإيجار، بما في ذلك: الشروط المتعلقة بالخصائص الطبيعة القانونية للحق، بما في ذلك كيفية استخدامه - وفقًا لخبراء قانونيين بارزين ومحامي نقض.

بعد الموافقة على مشروع قرار من قبل مجلس الوزراء بشأن تحديد سعر الأراضي الصناعية المعروضة على المستثمرين من خلال نظام الحيازة، تتخذ الحكومة إجراءات لتوسيع نطاق الأراضي الصناعية المتاحة للمستثمرين باستخدام نظام الحيازة.

قررت الحكومة تشكيل لجنة خاصة تتمثل مهمتها في معالجة مخاوف المستثمرين وتسهيل إصدار التراخيص والتصدي الفوري لكافة تحديات إنشاء شركات ومشاريع استثمارية جديدة. يتم تحديد المقابل الحسابي لدخل حق استخدام الأرض: سعر المتر المربع هو 5٪ من قيمة سعر ملكية الأرض، بشرط إثبات حقوق الاستخدام السنوية للأرض خلال السنوات الأربع الأولى.

عقد موقع من وكالة إدارة الأراضي الصناعية مع المستثمر بعد أول 4 سنوات من فترة الانتفاع، سيرتفع سعر الأرض في السنتين الخامسة والسادسة بنسبة تراكمية 7٪ سنويًا و 10٪ سنويًا لفترة الانتفاع المتبقية، مما يجعل السعر مشابهًا لسعر امتلاك العقار.

نظام الأراضي، نسبة اختلاف كبير في الأسعار لصالح المستثمرين اتخذت الحكومة مجموعة من الإجراءات للمساعدة في توسيع التصنيع المحلي، بما في ذلك تقديم ما يسمى بالتراخيص الذهبية للمستثمرين، وكذلك الأراضي بنظام الحيازة، والجهود المبذولة لتحديد أسعار الأراضي بناءً على تكاليف الأراضي.

مما يقلل التكاليف على المستثمرين، مما سيساعد المصنّعين على توجيه استثماراتهم نحو خطوط الإنتاج والآلات والمعدات، بدلاً من استنزاف أموالهم لدفع ثمن الأرض، هي خطوة في الحد من التجميل الصناعي الذي عانت منه البلاد على مر السنين.

ما هى الرخصة الذهبية للمشروعات؟

إنه ترخيص واحد فقط يُمنح للمشاريع الجديدة وهو مصمم لتسريع بدء أنشطة الإنتاج والاستثمار دون الحاجة إلى موافقات من جهات متعددة مثل التراخيص التقليدية. يعود مصطلح الترخيص الذهبي إلى اجتماع مجلس الوزراء في 23 ديسمبر 2021 الذي شهد الموافقة على مشروع القرار المقدم من رئيس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي.

تحدد المديرية العامة للاستثمار والمناطق الحرة التخصيص القطاعي الفرعي لأنشطة الاستثمار في القطاعين (أ) و (ب) وفقاً لأحكام المادة (11) من قانون الاستثمار بشأن حوافز الاستثمار. يركز قانون الاستثمار على تبسيط الإجراءات أمام المستثمرين لإقامة المشاريع والحصول على التراخيص اللازمة، وهناك 29 حكماً قانونياً تتناول إجراءات مبسطة، وكلها تحت عنوان التغلب على البيروقراطية، وأهمها العمل في جميع فروع الدولة.

أنشأت الإدارة العامة لمؤسسات الاستثمار نوافذ استثمارية للتجارة مع طلب المستثمر.

نأمل أن تكون قد استمتعت بهذه المقالة ووجدتها مفيدة يسعى فريقنا في تقديم أحدث المعلومات حول الأخبار الجارية لحظة بلحظة إذا كان لديك أي أسئلة أو تعليقات، فلا تتردد في الاتصال بنا شكرا لدعمكم المتواصل حيث أننا دائمًا نأمل أن تكون قد وجدت هذا المنشور مفيدًا إذا كان لديك أي أسئلة أو أفكار ، فالرجاء ترك تعليق أدناه يسعدنا أن نسمع منك!